突发！中山房价贴地价卖，一二手楼价倒挂！2019，能涨吗？
竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。
3月以来，中山难得再现一波“小阳春”，楼盘上访人气有所回升。
但从近期楼盘的营销动作上看，分化依然在，年后回来所说的优惠收回，并没有停止，不少楼盘更是出现了房价地价倒挂、一二手倒挂的现象。
1，君华高价地块
地址：火炬开发区大环村、义学村
成交总价：26.8 亿元 + 169440 平配建面积
楼面地价：13196 元/平
地价 | 项目 | 成交价格 | 距离 |
君华 13196 | 澜溪泮岛 | 精装13500-14500 | 不到1公里 |
君华硅谷 | 毛坯13800起 | 不到500米 |
👉4小时卖1栋！刚刚，中山惊现拼多多式购房，1.3万起（周边地价1.37万）
2017年8月，君华以两次“楼面地价1.3万/平”，一举拿下华陀山公园旁地块，热度一时无两。两个地块与君华新城相连，形成再造大盘之势。
近日，以“拼多多”营销，卖得沸沸扬扬的雅居乐世光澜溪泮岛，就与君华地块，斜对面相望，其达到最低9折优惠时，所推的1栋，均价为13500元/平，且带精装。
尽管隔天后，该盘因为人气的爆满，随即调价几百元，但房价仍然也贴着邻近地价卖。
无独有偶，与君华高价地块相连的君华硅谷，在本周末推出20套特价房，大打9折，主推89-124平，现楼洋房13800元/平起，也与君华高价地块相近。
2，方直高价地块
地址：中山市火炬灰炉村
成交总价：6.56 亿+51360 平配建面积
楼面价：13538 元/平
地价 | 项目 | 成交价格 | 距离 |
方直 13538 | 钱隆华府 | 折后约1.4万起 | 对面 |
2018年初，方直在央企、国企和本地房企等 16 家房企91轮的争夺当中杀出，进驻中山之强势，令其他开发商 “望而生畏”，地价也达到了13538元/平。
昨天，位于方直地块对面的福晟钱隆华府，同样做起了“拼多多式卖房”，且优惠幅度比澜溪岛更低，达到8折。
据房叔了解，该项目达到10套时享88折，达到40套时，可享8折优惠。如果以目前项目16800元/平均价（8折优惠）计算来看，价格将在14000元/平左右，甚至更低。
对面相望，项目房价贴对面项目地价。
3，美的高价地块
地址：火炬中山港大道旁
成交总价：4.09亿+23040平配建面积
楼面价地：11008元/平
地价 | 项目 | 成交价格 | 距离 |
美的 11008 | 美的悦府 | 精装 13600-14500 | 0 |
| 盛世名门 | 精装15000 | 不到500米 |
2016年底，美的接连在中山港旁，拿下两个地块，与碧桂园盛世名门和万科金色梦想相隔不远，地块最高达到11008元/平。
▲图/中山房哥
美的地块，最终打造成美的悦府，也于本周末大打特价活动，大打“不止于9折优惠”。
据房叔了解，该项目新推7栋，主打105-120平的三至四房，可做一成首付，吹风精装均价13600-14500元/平。（不含团购费）
与美的悦府大打价格战的，则是位于其项目隔壁的碧桂园盛世名门，同样大打“置业钜惠9折，额外1万元置业礼包”优惠，带装修均价约15700元/平。
两项目皆与，美的地价，相差不大。
中海高价地块（推广名：中海世纪荟）
地址：港口镇民主社区世纪东路6号
成交总价：7.85亿元+39840平配建面积
楼面地价：9722元/平
地价 | 项目 | 成交价格 | 距离 |
中海 9722 | 如愿居 | 毛坯9998起 | 不到3.5公里 |
卓越 6665 | 碧桂园卓越协信天际 | 装修12500 | 0 |
日前，位于港口镇木河迳东路26号的如愿居，于本周末推出10套特价单位，价格优惠力度吸引人，最低9998元/平起。
值得一提的是，目前港口所有在售项目为12000元/平起，此外，之前中海所拿下的港口最高价项目，地价为9722元/平，与如愿居不到3.5公里距离。
此外，位于中海世纪荟（中海地块，目前在推公寓一口价，单价1.7万/平）不远的碧桂园卓越协信天际，于1月初开盘，精装12000元/平起，目前仍然在大打一口价单位，整体均价约12500元/平。
龙光天禧
地址：古镇东裕路2号
成交总价：12.85亿+72000平配建面积
楼面地价：10305元/平
地价 | 项目 | 成交价格 | 距离 |
龙光 10305 | 龙光天禧 | 毛坯1.32万 | 0 |
万科城 | 11000-12500 | 4公里 |
2018年2月7日，龙光在13家实力开发商中，力挫群雄，以总价12.85亿、楼面价10305元/㎡豪夺古镇地王，刷新中山西北板块地价纪录。
在龙光天禧新推的加推中，其新推11栋，主打户型为108-132平小高层，均价为1.32万/平，毛坯交付。
事隔仅2月余，与去年底主推2/10栋的1.5万均价相比，下降1800元/平。正式加入了与周边万科和碧桂园的“厮杀”行列。
其中万科城售价为1.1-1.25万/平，带精装，部分售价接近古镇地价。
德商樾玺
地址：南区竹秀园村
地址：8.65 亿+58560 平配建面积
楼面价：11818 元/平
地价 | 项目 | 成交价格 | 距离 |
德商 11818 | 合生帝景城 | 1.32万起 | 300米 |
福晟天地 | 1.1-1.25万 | 5.2公里 | |
新力翡翠湾 | 1.26-1.35万 | 5.3公里 | |
凤凰城 | 1.1-1.25万 | 7.3公里 |
2017年8月下旬，成都德商地产以总价8.65亿豪夺南区靓地，折合楼面价 11818元/㎡，该纪录至今仍与东西区地王，并驾齐驱。
如今该项目打造成德商樾玺，大平层，3万起步。
值得一提的是，与德商在同一条路的合生帝景城，目前正在做“三人成行减88888元”和哈尔滨团购活动，折后单价约1.26-1.35万/平，带装修。
此外，南区的1.1-1.2万区间项目，厮杀明显。
去年底新力翡翠湾首开，1.1-1.2万/平，年后涨价到1.26-1.35万/平；另外两个跟离德商5公里左右的项目，福晟天地与凤凰城，则是皆1.1-1.25万/平。
万科翡翠海湾
地址：火炬（翠亨新区起步区）马安村
成交总价：14 亿元 + 111840 平配建
楼面价：13787 元 / 平
地价 | 项目 | 成交价格 | 距离 |
万科 13787 | 海湾城 | 13750 | 23.5公里 |
名爵玖悦 | 12600-13500 | 23.7公里 | |
领秀海 | 15000 | 23.2公里 |
凭借着中山最高地块、深中通道最近点和中山首宗现售现目，万科 · 翡翠海湾自带光环，每一步都备受关注。
目前，该项目周边仍无过多在售项目。
从一网友发给房叔一张认筹单上看，以敏捷海湾城那一片的价格来看，九期6幢-802，91平单位，折后总价125.1万，折后单价13750元/平。
另外两个项目，保利碧桂园领秀海15000元/平，较不知名开发商名爵玖悦，价格则在12600-13500元/平。
同样与万科地价，相差不大。
1，坦洲
片区 | 性质 | 项目 | 成交价格 |
坦洲 | 一手 | 海伦国际 | 13500-14000 |
| 一手 | 逸骏星园 | 13500 | |
| 二手 | 东城四季 | 最新成交13769 | |
| 二手 | 中澳世纪城 | 最新成交14000 |
坦洲，在近一年半的时间，陆续摸底价格底线？
此前，元宵当天，位于坦洲环市南路的逸骏星园，推出38套特价单位，价格优惠力度吸引人。
毛坯上，该项目推出18套特价单位，价格11450元/平起，且送18888元大礼。
去年底，更是出现了海伦时光、中澳春城、锦绣国际花园“集体降价”的现象，折后价格为1.2-1.35万/平。
2，三乡
片区 | 性质 | 项目 | 成交价格 |
三乡 | 一手 | 畔山中心城 | 1万左右 |
| 一手 | 钰海绿洲 | 1万左右 |
同样是世光创建操盘，其位于三乡畔山中心城，也在大打“拼多多式卖房”。截至昨日，破百套，达到了最低85折的优惠幅度。
从一直以来11500元/平的均价来计算，优惠后的整体均价，将在万元上下。
钰海绿洲，于最近同样在打特价，部分出现了9字头单价。在三乡11000-14000元/平的整体区间里，回到9字头的价格，确实清奇。
2019，中山会涨价吗？
金三一至，厮杀开启。
从2018年第四季度到2019年开年，中山楼市回温明显，走量迅速。有中介透露，已有个别项目准备升价。
真的会涨吗？在房叔看来，这多半是中介促成交的说辞，并不能代表大势。或许，我们从以下几个关键信息，或能读懂市场一二：
其一、土地市场略有回暖。
2月15日，小榄东南海地块，在四流拍后终于“出嫁”，被龙湖拿下。事实上，该地块相对于去年的条件，并没有多少改变，但开发商对土地市场的心态已有所变化。
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这点上，从大湾区周边城市，也可以发现端倪。佛山、珠海、广州等城市土地市场，再次迎来多家开发商争抢的情况，广州天河更是出现了难道的“高价”。
可见，楼市经过2018年下半年的调整，开发商对珠海投资的信心已有所回升。
此外，第一季度已经要过去，中山仍然没有土地供应。部分开发商透露，上半年中山的供地，将几近没有。目前供地多为现楼，未来开发商拿地，将更多的在三旧改造和并购上。
其二、中山库存依然充足。
根据中山中原研究中心监控，截止2018年，中山商品住宅存量共79835套，去化周期约10个月。
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在最新的新盘统计中，中山2019年也将至少有40个新盘待开。
从图上看，中山今年库存虽比去年有所下降，但依然充足，与2011/2012/2014年相近。要知道整体价格波动，关键在于供需。
其三、高价地并未卖至高价
从上文中可以看出，目前而言入市的“万元地”表现，并不算太抢眼。
诸如古镇、合景、中海、美的等项目，无一过2万单价。并且在周边一大波低价项目的围剿下，突围才是其主旋律。
尽管从2019年开年以来，各大楼盘人气回升明显，且有湾区纲要+房贷利率回调来升温，但好不好卖，开发商已经用“优惠多不多”来做决定了。
可见，2019年市场虽比2018年要明朗些许，但市场承接的前提依旧是价格够实惠。如此，高价地入市，“高开”并不是明智之举。
另一方面，开年回来后，购房者在价格可接受范围内里，已慢慢开始出手。在多个信号之下，观望情绪慢慢减淡。
好了，2019年，中山到底如何走势？欢迎进群和大家一同探讨哦！加房叔微信，备注进群，看中山楼市直播、要闻、速递！
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